CIDADE DO MÉXICO, 20 de julho de 2018 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do segundo trimestre de 2018.
DESTAQUES DO TRIMESTRE:
- Aluguéis líquidos efetivos em renovações aumentaram 15,1%;
- Média ponderada de retenção de clientes foi de 87,1%;
- Crescimento do lucro operacional líquido (NOI – net operating income) em caixa das mesmas propriedades foi de 2,5%.
O lucro líquido por CBFI no segundo trimestre foi de Ps. 1,3285 (US$ 0,0709), em comparação com Ps. 0,6729 (US$ 0,0352) no mesmo período de 2017.
Fundos de operações (FFO – funds from operations) foi de Ps. 0,4620 (US$ 0,0263) no segundo trimestre, em comparação com Ps. 0,5800 (US$ 0,0303) no mesmo período de 2017. O atual período incluiu uma taxa de incentivo paga ao patrocinador da FIBRA Prologis de Ps. 0,3215 (US$ 0,0162) por CBFI. Excluindo a taxa de incentivo, o FFO por CBFI foi de Ps. 0,7835 (US$ 0,0425).
LOCALIZAÇÃO DO PORTFÓLIO GEROU DESEMPENHO SUPERIOR
"O ambiente operacional de imóveis industriais no México continua saudável e é liderado pelos setores de consumo e de manufatura", disse o presidente-executivo da Prologis Property Mexico, Luis Gutierrez. "A estratégia de investimento focado da FIBRA Prologis se traduziu em mudança recorde de aluguel na expiração do arrendamento e nosso portfólio bem localizado está posicionado para garantir futuro crescimento. Esperamos aproveitar esse ímpeto, conforme avançamos para o segundo semestre do ano".
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Portfólio operacional |
2TRI18 |
2TRI17 |
Observações |
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Ocupação ao final do período |
95,9% |
97,3% |
Resultante de declínios em Guadalajara e Tijuana, parcialmente compensados por aumentos em Monterrey e Reynosa. |
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Arrendamentos iniciados |
2,3 MSF |
1,3 MSF |
82% da atividade de arrendamento se relaciona a renovações, principalmente nos mercados da Cidade do México e Reynosa. |
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Retenção de clientes |
87,1% |
89,0% |
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Mudança no aluguel líquido efetivo |
15,1% |
13,2% |
Liderada pela Cidade do México a 18,0%. |
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NOI em caixa da mesma propriedade |
2,5% |
3,6% |
Ocupação e recuperações de despesas mais baixas parcialmente compensadas por alugueis mais altos. |
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NOI da mesma propriedade |
3,9% |
1,7% |
POSIÇÃO FINANCEIRA SÓLIDA
Em 30 de junho de 2018, a alavancagem da FIBRA Prologis era de 32,8% e a liquidez era de Ps. 6,3 bilhões ((US$ 318,7 milhões), o que inclui Ps. 6,1 bilhões (US$ 305.0 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito não-garantido e Ps. 271,9 milhões (US$ 13,7 milhões) em caixa irrestrito.
"Nosso balanço patrimonial está em condições excelentes, sem vencimentos de curto prazo e um nível saudável de liquidez, o que é resultante de nossa estratégia de gestão de riscos", disse o vice-presidente sênior de Finanças da Prologis Mexico, Jorge Girault. "Em sincronia com essa estratégia, o contrato de opção que fizemos no início deste ano remove, efetivamente, qualquer impacto de enfraquecimento do peso além de 20 MXN por USD, pelo restante do ano. Com o curto prazo resolvido, estamos trabalhando ativamente para resolver nossos vencimentos de médio e longo prazos".
INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA
A FIBRA Prologis vai realizar um webcast/teleconferência ao vivo para discutir os resultados do trimestre, atuais condições do mercado e perspectivas futuras. Mais informações sobre o evento:
- Sexta-feira, 20 de julho de 2018, às 9h (horário do centro) / 10h (horário de Nova York).
- Webcast ao vido em www.fibraprologis.com, na seção Relações com Investidores, clicando em Eventos.
- Por telefone: +1 877 256 7020 ou +1 973 409 9692, com a senha 93296072.
Um replay telefônico ficará disponível de 20 de julho a 27 de julho, pelos números +1 855 859 2056 para ligações dos EUA e Canadá ou +1 404 537 3406 para ligações de outros países, usando-se a senha da conferência 93296072 e o código de segurança 31833. O replay será postado na seção Relações com Investidores no website a FIBRA Prologis.
SOBRE A FIBRA PROLOGIS
A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México. Em 30 de junho de 2018, a FIBRA Prologis tinha 196 instalações de logística e de manufatura em seis mercados industriais no México, totalizando 3,2 milhões de metros quadrados (34,6 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.
DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS
As declarações neste comunicado à imprensa, que não são fatos históricos, são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas se baseiam nas atuais expectativas, estimativas e projeções sobre o setor e mercados em que a FIBRA Prologis opera, convicções e suposições da administração apresentadas pelos administradores. Tais declarações envolvem incertezas que podem exercer um impacto significativo nos resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras tais como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões similares pretendem identificar tais declarações prospectivas, que geralmente não são históricas em natureza. Todas as declarações que se referem ao desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou prevemos que irão ocorrer no futuro -- incluindo declarações relativas ao crescimento do aluguel e da ocupação, atividades de aquisição, atividades de desenvolvimento, atividades de alienação, condições gerais nas áreas geográficas onde operamos, nossa posição de endividamento e financeira – são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas se baseiem em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão concretizadas e, portanto, desfechos e resultados reais podem diferir substancialmente daqueles expressos ou previstos em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, sem se limitar a: (i) clima econômico nacional, internacional, regional e local; (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juro e taxas de câmbio de moedas estrangeiras, (iii) concorrência maior ou imprevista por nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, alienações e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do regime e estrutura fiscal do fideicomisso de investimento em bens imóveis ("FIBRA"), (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de endividamento que mantemos e classificações de nosso crédito, (vii) riscos associados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, e (ix) aqueles fatores adicionais discutidos em relatórios protocolados na "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e na Bolsa de Valores Mexicana pela FIBRA Prologis, sob o título "Fatores de Risco". A FIBRA Prologis não assume qualquer obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que fazem parte deste comunicado à imprensa.
Não-solicitação -- Quaisquer valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações concomitantes, se houverem, não foram registrados de acordo com a Lei de Mercados de Capitais de 1933 ou com as leis sobre valores mobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou uma isenção aplicável das exigências de registro, de acordo com a Lei de Valores Mobiliários e quaisquer leis estaduais de valores mobiliários aplicáveis. Qualquer anúncio não constitui oferta para vender ou solicitação de uma oferta para comprar os valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.
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FONTE FIBRA Prologis
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