CIDADE DO MÉXICO, 21 de outubro de 2022 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), uma das principais proprietárias e operadoras de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do terceiro trimestre de 2022.
DESTAQUES DO TRIMESTRE:
- A ocupação ao final do período e média foi de 98,5% e 98,2%, respectivamente.
- Os aluguéis líquidos efetivos prorrogados representaram 24,6%.
- A retenção de clientes foi de 93,0%.
- A Receita Operacional Líquida (ROL) em caixa da mesma propriedade foi de 7,3%.
- Iniciamos nosso programa solar com nove edifícios.
O lucro líquido por CBFI foi de Ps. 0,5491 (USD 0,0273) para o trimestre, em comparação com Ps. 2,1033 (USD 0,1050) para o mesmo período de 2021.
Os fundos de operações (FFO) modificados pela FIBRA Prologis por CBFI foram de Ps. 0,9568 (USD 0,0474) para o trimestre, em comparação com Ps. 0,8553 (USD 0,0426) para o mesmo período de 2021.
RESULTADOS OPERACIONAIS SÓLIDOS
"Hoje, anunciamos outro trimestre sólido. Nossos resultados operacionais e financeiros continuam a demonstrar a resiliência de nosso modelo de negócios", disse Luis Gutiérrez, presidente da Prologis da América Latina. "Além disso, arrecadamos USD 396 milhões por meio de uma oferta de direitos que fortalecerá nosso balanço, ao mesmo tempo em que colocará a empresa em uma posição única. Isso se refletirá nos resultados do próximo trimestre."
Portfólio operacional | 3T22 | 3T21 | Observações |
Ocupação ao final do período | 98,5 % | 97,0 % | Nossos seis mercados estão acima de 96%. |
Ocupação média | 98,2 % | 96,7 % | Impulsionado por uma maior ocupação no final do período. |
Locações iniciadas | 1,5 MSF (milhões de pés quadrados) | 1,3 MSF (milhões de pés quadrados) | Atividades concentradas principalmente na Cidade do México, Guadalajara e Juarez. |
Índice de retenção de clientes | 93,0 % | 63,2 % | |
Alteração de aluguel efetivo líquido | 24,6 % | 7,4 % | Liderado por Cidade do México, Guadalajara, Juarez e Tijuana. |
ROL em caixa da mesma propriedade | 7,3 % | 12,5 % | Provocado por aumentos anuais no aluguel e alterações no aluguel . |
Receita Operacional Líquida (ROL) da mesma propriedade | 5,7 % | 6,7 % | Provocado por aumentos anuais no aluguel e alterações no aluguel. |
POSIÇÃO FINANCEIRA SÓLIDA
Em 30 de setembro de 2022, a alavancagem da FIBRA Prologis foi de 28,7% e a liquidez foi de aproximadamente Ps. 8,1 bilhões (USD 403 milhões), que inclui Ps. 7,5 bilhões (USD 370 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito sem garantia e Ps. 672 milhões (USD 33 milhões) de caixa irrestrito.
ORIENTAÇÃO ATUALIZADA PARA 2022
(USD em milhões, exceto por valores CBFI) FX = Ps$ 21,0 por USD 1,00 | Baixo | Alto |
FFO por CBFI | USD 0,1770 | USD 0,1820 |
Aquisições de edifícios | USD 100 | USD 150 |
INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA
A FIBRA Prologis realizará um webcast/teleconferência ao vivo para discutir resultados trimestrais, condições atuais de mercado e perspectivas futuras. Aqui estão os detalhes do evento:
- Quinta-feira, 20 de outubro de 2022, às 9h. CT (horário padrão central dos EUA)/10h ET (horário da costa leste dos EUA).
- Acesse o webcast ao vivo em www.fibraprologis.com. Na seção Relações com Investidores, clique em Eventos.
- Ligue para: +1 888 330 2384 ou +1 240 789 2701 e insira a senha 3140861.
Um replay telefônico ficará disponível de 20 de outubro a 3 de novembro pelos telefones +1 800 770 2030 para ligações dos EUA e do Canadá ou +1 647 362 9199 para ligações de outros países, usando o código de conferência 3140861. O replay será postado na seção Relações com Investidores do site da FIBRA Prologis.
SOBRE A FIBRA PROLOGIS
A FIBRA Prologis é uma proprietária e operadora líder de imóveis industriais de Classe A no México. Em 30 de setembro de 2022, a FIBRA Prologis possuía 228 instalações de logística e de manufatura em seis mercados industriais do México, totalizando quatro milhões de metros quadrados (43,4 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.
DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS
As declarações nesse comunicado que não sejam fatos históricos são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas são baseadas em expectativas, estimativas e projeções atuais sobre o setor e os mercados em que a FIBRA Prologis atua, convicções e suposições feitas pela administração. Essas declarações envolvem incertezas que podem impactar significativamente os resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões semelhantes destinam-se a identificar essas declarações prospectivas, que geralmente não têm natureza histórica. Todas as declarações que abordam o desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou antecipamos que ocorram no futuro, incluindo declarações relacionadas ao aumento de aluguel e de ocupação, atividade de aquisição, atividade de desenvolvimento, atividade de disposição, condições gerais nas áreas geográficas onde atuamos, nossa dívida e posição financeira são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas sejam baseadas em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão alcançadas e, portanto, os resultados reais podem diferir materialmente do que é expresso ou previsto em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, mas não estão limitados a: (i) clima econômico nacional, internacional, regionais e locais, (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juros e taxas de câmbio de moeda estrangeira, (iii) concorrência aumentada ou antecipada para nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, deposições e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do status de investimento imobiliário ("FIBRA") e estruturação fiscal, (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de dívida que mantemos e as nossas classificações de crédito, (vii) riscos relacionados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, (ix) riscos relacionados à pandemia do coronavírus, e (x) fatores adicionais discutidos em relatórios apresentados à "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e a bolsa de valores mexicana da FIBRA Prologis sob o cabeçalho "Fatores de Risco." A FIBRA Prologis não tem a obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que apareçam nesse comunicado.
Não solicitação - Quaisquer valores imobiliários aqui discutidos ou discutidos nas apresentações em anexo, se houver alguma, não foram registrados de acordo com a Lei de Valores Imobiliários de 1933 ou com nenhuma lei de valores imobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou em conformidade com uma isenção disponível nos requisitos para registro de acordo com a Lei de Valores Imobiliários ou qualquer outra lei imobiliária estadual aplicável. Qualquer anúncio desse tipo não constitui oferta de venda ou solicitação de uma oferta de compra dos valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.
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FONTE FIBRA Prologis
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